こんにちわ(*^^*)

両親が介護施設入所してしまい

残された家をどうしたらいいのかなぁ？思っている人は少なくはないでしょう。

今日は残されたお家の事を話そうと思います。

 

 

「家の貸し出しや賃貸メリット・デメリット」

 

メリットとは？

 

※収益の得られる可能性※

空き家を賃貸に出すことで、家屋から収益を得ることができます。家屋が収益を生み出す資産となります。

 

※財産の維持※

定期的な入居者がいる場合、家屋が利用されるため、放置されずに定期的なメンテナンスが行われる可能性があります。これにより、家屋の状態や価値を維持することができます。

 

※空き家管理の手間軽減※

家屋を貸し出すことで、空き家管理の負担を軽減することができます。入居者が家屋を利用し、一定の責任を持って管理するため、オーナー自身が管理する手間や費用を削減できます。

 

デメリットとは？

 

入居者の管理やトラブル

賃貸には入居者との契約や管理が必要です。入居者選びやトラブルの対応など、入居者との関係を管理するための労力や時間が必要になります。

 

※定期的な空室リスク※

入居者がいない期間の空室リスクがあります。入居者がいない間は収益を得ることができず、家屋の維持費用やローンの返済などを負担する必要があります。

 

※メンテナンスや修繕費用※

入居者がいる場合でも、家屋のメンテナンスや修繕費用はオーナーの負担となります。入居者による損傷や通常の劣化に対応するため、定期的なメンテナンスや予期せぬ修繕が必要になることがあります。

 

※法的な責任や規制※

賃貸には地域の法的な規制や責任が関わってきます。入居者の権利や契約条件、建築基準などに適合する必要があります。これに関連する法的な手続きや費用も考慮する必要があります。

 

 

 

 

 

「売却する際のメリット・デメリット」

売却するメリットとは？

※現金化※

空き家を売却することで現金化することができます。

売却によって一括で大きな金額を手に入れることができます。

 

※手間や負担の軽減※

賃貸や管理の手続きや負担がなくなります。

空き家の管理やトラブル対応の心配をする必要がなくなります。

 

※投資の再配置※

売却によって得られた資金を別の投資や個人の目的に活用することができます。

例えば他の不動産への投資や借金の返済などが考えられます。

 

※遺産相続の簡素化※

空き家を売却することで遺産相続の手続きや負担を簡素化することができます。

相続税や相続手続きに関連する問題を回避できます。

 

売却するデメリットとは？

 

※資産の喪失※

空き家を売却するとその不動産資産を失うことになります。

将来的な資産価値の上昇や家族の利用など将来の可能性を失うことになるかもしれません。

 

※売却価格の変動リスク※

不動産市場の状況や需要によって売却価格が変動するリスクがあります。

時期や市場のタイミングを考慮する必要があります。

 

※手続きや手数料※

不動産の売却には手続きや手数料が発生します。

不動産業者の手数料や鑑定費用、法的な手続きに関連する費用を

考慮する必要があります。

 

※税金の影響※

不動産の売却には税金の影響があります。

キャピタルゲイン税や所得税、固定資産税などによって売却に

関連する税金が発生する可能性があります。

 

 

 

 

「家族や親族の利用する際のメリット・デメリット」

 

 

利用するメリットとは？

 

※近くに家族が住める※

空き家を家族や親族が利用することで身近な場所に住むことができます。

家族の近くに住むことでお互いの支えや助けを受けることができます。

 

※親族の資産継承※

空き家を家族や親族が利用する場合

将来的にその不動産を継承することができます。

家族や親族が資産を受け継ぎ将来の世代にとっての財産となります。

 

※家族のセカンドハウスとして利用※

空き家を家族がセカンドハウスとして利用することも考えられます。

リゾート地や週末の休暇先として家族が快適に過ごす場所となることができます。

 

利用するデメリットとは？

 

※資金や負担の移行※

空き家を家族や親族が利用する場合

家族や親族がメンテナンスや修繕費用を負担する必要があります。

家族にとっては新たな負担となる場合があります。

 

※家族内の関係の影響※

家族や親族が同じ家屋を利用する場合

家族間での関係やコミュニケーションに影響を及ぼす可能性があります。

家族のプライバシーやルールについての合意形成が重要です。

 

※資産の凍結※

空き家を家族や親族が利用する場合

その不動産を売却することができなくなります。

将来的な資産の現金化や投資の柔軟性が制限される可能性があります。

 

※遺産分割の複雑化※

空き家を家族や親族が利用している場合

将来の遺産分割が複雑になる可能性があります。

他の家族メンバーとの間で公平な遺産分配や

財産管理についての合意形成が必要です。

 

 

「空き家を片付ける時に業者に頼む時のメリット・デメリット」」

 

依頼するメリットとは？

 

※専門知識と経験※

片付け業者は空き家の片付けや廃棄物の処理に

関する専門知識と経験を持っています。

適切な方法で作業を行い迅速かつ効率的に片付けることができます。

 

※労力と時間の節約※

空き家の片付けは大変な作業であり手間や時間がかかる場合があります。

業者を利用することで自身の労力や時間を節約することができます。

 

※特殊な処理や廃棄物の管理※

空き家の片付けには特定の物品や廃棄物の処理が必要な場合があります。

業者はこれらの処理や廃棄物の管理を適切に行うことができます。

 

※安全面の配慮※

空き家には危険物や環境上のリスクが存在する場合があります。

業者は安全対策を講じ作業を行うことで自身の安全と周囲への配慮を確保します。

 

依頼しない場合のデメリットとは？

 

※自身の労力と時間の負担※

空き家の片付けは手間や時間がかかる作業です。

自身で行う場合、作業に費やす労力や時間が増える可能性があります。

 

※特殊な処理や廃棄物の管理に不慣れ※

特定の物品や廃棄物の処理方法に関する知識や経験がない場合

適切な処理が難しい場合があります。

 

※安全面のリスク※

空き家には安全上のリスクが存在する場合があります。

自身で作業を行う際には適切な安全対策を講じる必要があります。

 

※処分費用と手続きの負担※

片付けた物品や廃棄物の処分には費用や手続きが発生する場合があります。

自身で行う場合はこれらの費用や手続きに対応する必要があります。

 

 

最後に空き家となったご自宅は

過去の思い出や家族の絆が詰まった特別な場所です。

一方、そのまま放置しておくことも難しい現実がありますよね。

このような状況に直面した皆様にとっていくつかの選択肢があるかと思います。

思い出を大切にしながら新たな形で存在させることや

賃貸や売却といった選択です。

空き家を活用することで他の方々に住まいやビジネスの場として

提供することも可能です。

賃貸や売却によって経済的な負担を軽減することや

地域の活性化に寄与することも期待できます。

どのような選択肢を選ぶにせよ

感情的なつながりや思い出に対する敬意を

忘れずに進めていただきたいと思います。

皆様がこの新たな状況を前向きに受け止め、

家族やご自身の幸せを追求する道を見つけられることを願っています。

思いやりと慎重な判断を持ちながら新たなステージに向けて…

一人で抱え込まず、まずは相談からしてみましょう。

 

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