こんにちは(^^)カメシタです。

今日は空き家についてお話します。

「空き家を売りたいけれど、どのような手続きが必要なのかな？分からない…」と悩んでいる方も多いかもしれません。

実際、空き家の売却には手順や注意点があります。

空き家を売却する際の基本的な流れやポイントについて詳しく解説します。

 

「空き家の売却の流れとは？」

 

✓相場調査と査定

最初に不動産業者に連絡し、空き家の相場調査と査定を依頼します。

専門家が物件の状態や周辺の相場を調べ、適切な価格を提案してくれます。

 

✓契約と販売活動

査定価格に納得したら、不動産業者と売却契約を結びます。

業者は広告やネット掲載を通じて販売活動を開始し、購入希望者を探します。

 

✓購入希望者との交渉

興味を持った購入希望者が現れれば、価格交渉や条件の調整を行います。売却価格や引き渡しの時期などを合意し、契約に進みます。

✓売却契約の締結

購入希望者との交渉がまとまれば、売却契約を締結します。

契約書には売買条件や支払いスケジュールが明記されます。

 

✓所有権の移転と引き渡し

売却契約の成立後、所有権の移転手続きを行います。

売主と購入者が署名し、必要な書類を提出します。

引き渡し日に物件を購入者に引き渡し、売却手続きが完了になります。

 

「空き家を売却する際特別控除はされるのか？」

 

 

空き家を売却する際に特別控除が適用されるかどうかは国や地域によって異なる場合があります。

一般的には特定の条件を満たす場合に特別控除が適用されることがありますが

具体的な要件は法律や規則によって定められています。

 

特別控除の適用条件や内容については、ご自身の所在地の税務署や専門家から

正確な情報を得ることがオススメです。

一般的な例としては、以下のような場合に特別控除が検討されることがあります。

 

✓居住用不動産の売却

自己居住用として使われた不動産を売却する際

一定の期間（例えば5年以上）所有していた場合に

売却益の一部が非課税もしくは軽減されることがあります。

 

✓相続した不動産の売却

相続した不動産を売却する場合、

相続時の評価額と売却価格の差額に対して

相続税の特別控除が適用されることがあります。

 

✓住宅用地の売却

住宅用地を売却する場合

土地売却益に対して特別控除が適用されることがあります。

 

✓一時金制度の適用

特定の条件を満たす場合、一時金制度によって売却益の一部が非課税となることがあります。

 

 

「空き家を売却する際の注意点とは？」

 

✓売却価格の適切な設定

売却価格を適切に設定することが重要です。

価格が高すぎると購入希望者が減るし、低すぎると負担が大きくなる可能性があります。

市場価格や相場を一応、バランスの取れた価格を決定しましょう。

 

✓売却契約書詳細確認

売却契約書には売買条件や引き渡し時期などが信用されます。

契約書を詳しく確認し、納得いくまで検討しましょう。

不明確な点や疑問があれば、業者質問して解決しましょう。

 

✓法的な手続きと書類の整備

不動産の売却には法的な手続きが必要です。

所有権移転手続きや登記、契約書作成などが含まれます。

必要な書類や手続きをしっかりと準備し、法的なトラブルは避けましょう。

 

✓売却益の税金と手数料

売却益には税金がかかる可能性があります。

取得税や住民税がかかる可能性があるため、事前に計算してください。

 

空き家問題は中々解決が難しい現状にいますよね。

一人で抱え込まずに、まずは相談してみて下さい。

 

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遺品整理士　倉島　新吾

 

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