こんにちは(^^)名古屋カメシタです。

今日は空き家の資産についてお話します。

2023.3月　閣議決定され

固定資産税が6倍に上がる事になりました。

「特定空き家」に指定されなくても「管理不全空き家」に指定されてしまえば

固定資産税が6倍に上がることに…

 

 

 

「空き家がなぜ資産を減らす？」

 

✓価値の低下

空き家は放置されると見た目や状態が変化していき周囲の不動産価値にも影響を与えてしまいます。

周辺の不動産価値が下がることで空き家自体の価値も減少の可能性があります。

 

✓税金

空き家にも固定資産税などの税金がかかります。

これは所有者に支払う負担をもたらし、資産を減らすことになります。

 

✓活用の逸脱

空き家は本来、賃貸や売却などの方法で収益を生み出すことができます。

 

✓地域への悪影響

空き家が増えると周囲の居住環境や景観が大きくなり、地域全体にマイナスの影響を与えます。

これによって、地域全体の魅力が低下し、不動産市場にも影響が出る可能性はあります。

 

以上の理由から空き家は資産価値を減らすことになることがあります。

 

 

「なぜ空き家になってしまうのか？」

 

✓経済的問題

所有者が経済的な理由でメンテナンスや修繕に費用をかけることが難しい場合

建物の状態が悪化しやすくなります。

住むことが難しい状態となり、結果として空き家となることがあります。

 

✓高齢化と相続

老齢の所有者が亡くなった場合、相続人が建物を管理する能力や興味を持たない場合があります。

このような状況では、空き家になる可能性が高まります。

 

✓都市部の転居

都市部での生活が魅力的でなくなり人々が郊外や田舎へ移住する傾向があると

都市部の空き家が増えることがあります。

結果として、都市部で建物が放置されることがあります。

 

✓建物の老朽化

建物が古くなり、現代の生活スタイルに合わなくなることがあります。

修繕やリノベーションを行わないまま放置されると利用価値が低下し、空き家となることがあります。

 

✓地域の経済的変化

商業や産業の変化によってある地域の需要が減少することがあります。

これによって人口が減少し、空き家が増えることがあります。

例えば、工業地域の衰退などが該当します。

 

 

 

「誰も住んでいない空き家でも固定資産税はかかりますか？」

固定資産税の課税対象は、日本国内にあるすべての不動産です。

毎年1/1時点の土地の登記上の空き家の所有者が固定資産税を納めなければなりません。

 

 

✓家のお金

家や建物を持っているとそのお金を支払わなければいけないことがあります。

これを「固定資産税」と呼びます。

でも、ちょっと待って！

住んでいる人だけじゃなく、
空き家で誰も住んでいないお家にもお金を払うことが必要なのです。

 

✓家の大切さ

お家や建物はきちんとお手入れをしないとどんどん古くなってしまいます。

でも時々、誰も住んでいないおうちは放っておかれることがあります。

それで、お家がボロボロになってしまうことがあるんです。

 

✓税金で守る

固定資産税はお家がきちんと使われているのか大切にされているかを見るためのお金です。

だから誰も住んでいない空き家でも地域の綺麗さ安全さを保つために税金を払う必要があるのです。

でも、ちょっと待って！

お家を持っている人たちもお金のことを考える必要があります。

誰も住んでいない空き家に固定資産税も払わないと周りがきれいじゃなくなってしまったり、いろいろな問題が起きる事があるからです。

 

解決のヒント

でも大丈夫！家を有効に使う方法もあります(^^)

例えば、家を借りて住む人に貸すこと（賃貸）家をきれいにリフォームして新しい使い方を考えることなどがあります。

そうすることで、家の大切な税金もちゃんと支払いながら、家を元気に保つことができるのです。

 

 

「特定空き家とは？」

 

「特定空き家」

特定空き家とは、大切な家や建物がほったらかしにされている時に

法律のルールに従って「特定される」家のことを言います。

 

「空き家法」

空き家法というのは、おうちや建物を大切にするための法律のこと。この法律によって、特定空き家が決まります。

 

どんな家が特定空き家に？

家が長い間使われていなかったり、きちんとお手入れがされていないと

「特定空き家」になることが多々。

家がほったらかしにされると問題が起こることがあるからです。

 

なぜ大切なの？

特定空き家にすることで家の持ち主や地域の人たちが家をきれいにするか

利用する。努力して特定空き家を減らし、きれいな場所を作りましょう。

 

 

大丈夫、一歩ずつ進めます！

空き家の悩みは大きく感じるかもしれませんが解決策は必ず見つかります。

その家は新しいアイデアや活用方法で再び輝ける可能性を秘めています。

周りの人々と協力し、少しずつ進んでいくことで素晴らしい未来を作り上げることができるでしょう。

あなたの頑張りが空き家の未来を変える第一歩となるのです。

 

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